Troelstrastraat 70, Hardinxveld-Giessendam

Ben je op zoek naar een opknapper met échte potentie gelegen op een toplocatie met alle voorzieningen bereikbaar binnen 5 minuten? Deze woning is perfect voor jou!

Gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette Troelstrastraat vind je deze 4-kamer hoekwoning uit 1958. Met een diepe achtertuin op het zuiden en een perceel van 144 m² biedt deze woning een unieke kans voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

Op de begane grond heb je een doorzonwoonkamer, een praktische keuken en een toiletruimte. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, met daarboven een bergzolder. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen en de achterdeur is ook van onderhoudsvriendelijk kunststof.

Dankzij de ca. 18 meter diepe kavel zijn er verschillende mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. Kortom: er zijn volop kansen om deze woning om te vormen tot jouw nieuwe (t)huis.

Toegegeven, er moet intern nog het nodige gebeuren, maar de potentie is absoluut aanwezig. De ligging is ideaal: een supermarkt en trapveldje om de hoek, de ‘Buiten Giessen’ aan de overkant, het centrum van Hardinxveld aan het eind van de straat én de A15 binnen enkele minuten bereikbaar.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Entree in de hal met trapopgang, meterkast, kelderkast, ruimte voor garderobe en toiletruimte met een staand toilet. De doorzonwoonkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt aan weerszijden over grote raampartijen met kunststof kozijnen. In de woonkamer is een gashaard aanwezig. De praktische keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van een koelkast, rvs-spoelbak en een 4-pits kookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een diepe vaste kast. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. De derde ruime slaapkamer is aan de straatzijde gelegen en is uitgerust met een vaste kast. Eenvoudige badkamer met wastafel en douchegelegenheid.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder (nokhoogte 1,75 meter) bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De op het zuiden gelegen achtertuin meet ca. 12 x 8 meter, is volledig bestraat en biedt door de ligging volop privacy. De tuin beschikt over twee vrijstaande bergingen: een houten en een stenen berging. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. Bovendien is er aan de zijkant van de woning ruimte om een motor, fietsen of een kleinere personenauto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden
- Op enkele plaatsen, onder meer bij de achterdeur en aan de achterzijde van de woonkamer, is sprake van een doorgezakte vloer. Het is aannemelijk dat op deze plekken een aantal balken is aangetast en mogelijk deels vervangen dient te worden.
- Er is geen centrale verwarming in de woning aanwezig, als hoofdverwarming werd gebruik gemaakt van de haard in de woonkamer.
- Alle kozijnen en de achterdeur zijn uitgevoerd in kunststof.
- Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving